Case Study – Metoda Wama

Pierwszym etapem naszej pracy było wykonanie szeregu analiz, m.in.:

• możliwości zabudowy zgodnie z wytycznymi miejscowego planu i warunkami technicznymi
• otoczenia pod względem możliwości zabudowy zgodnie z zasadą dobrego sąsiedztwa
• lokalnego rynku nieruchomości
• zapotrzebowania struktury mieszkań
• warunków geologicznych i przyrodniczych
• możliwości wykorzystania odpowiedniej technologii w konstrukcji

Kolejnym krokiem współpracy z Inwestorem było przedstawienie koncepcji uwzględniającej różne warianty układów mieszkań dla każdego typu zaproponowanej struktury, osiągając komfortowe rozwiązania architektoniczne, przy jednoczesnym utrzymaniu standardów dewelopera.

Równocześnie koncepcja musiała spełnić poniższe kryteria:

• zabudowa maksymalnie wykorzystująca możliwości działki
• minimalny udział powierzchni komunikacji w ogólnej powierzchni użytkowej budynku
• zastosowanie optymalnej technologii konstrukcji, w tym wypadku prefabrykacji żelbetowej
• optymalizacja rozwiązań technicznych
• użycie wysokiej jakości materiałów wykończeniowych

Po akceptacji koncepcji przez Inwestora przeszliśmy do przygotowania projektu budowlanego i uzyskania Pozwolenia na Budowę.

Prace na tym etapie polegały na:

• uzyskaniu warunków przyłączeniowych dla Inwestycji
• przygotowaniu wszelkich niezbędnych zewnętrznych opracowań technicznych takich jak dokumentacja badań podłoża gruntowego, charakterystyka energetyczna budynku, analiza możliwości zastosowania odnawialnych źródeł energii  itp.
• uzgodnieniu projektu z organami administracji i gestorami sieci
• przekształceniu koncepcji w profesjonalną wielobranżową dokumentację budowlaną
• koordynacji opracować poszczególnych branż
• uzgodnienie projektu z rzeczoznawcami
• złożeniu wniosku o Pozwolenie na Budowę

Dzięki zastosowaniu formuły ZAPROJEKTUJ I WYBUDUJ możliwe jest rozpoczęcie prac budowalnych bezpośrednio po uzyskaniu Pozwolenia na Budowę (z pominięciem procesu przetargowego). Jak?

Kwota kontraktu na GW monitorowana jest od początku prac projektowych (design-to-cost) więc jej wysokość znana jest stronom kontraktu na etapie składania wniosku o PnB (z tolerancją 2-4% ). Umowa na GW może więc być uzgodniona wcześniej i –  razem z prowizoryczną kwotą – parafowana przy składaniu wniosku o PnB natomiast finalna kwota kontraktu (zależna od wahań cenowych na rynku w ciągu kilku ostatnich miesięcy przed wejściem na budowę i ostatnich optymalizacji w trakcie projektowania wykonawczego i/lub uzyskania PnB) może być wpisana do parafowanej już umowy tuż przed rozpoczęciem prac  budowlanych.

Na tym etapie uzyskano prawomocną decyzję o PnB, powstał projekt wykonawczy oraz podpisano umowę na GW.

Sporządzenie projektu wykonawczego obejmowało między innymi:

• prace nad uszczegółowieniem rozwiązań z projektu budowlanego
• aranżację przestrzeni wspólnych (strefa wejściowa, korytarze i klatki schodowe)
• rozwiązanie detali architektonicznych
• przygotowanie zestawień materiałowych
• przygotowanie materiałów promocyjnych dla dewelopera ( karty mieszkań, wizualizacje itp.)
• szczegółowy projekt architektury krajobrazu wraz z zestawieniem nasadzeń
• dobór elementów małej architektury

Po dokonano ostatnich optymalizacji cenowych uaktualniono finalną kwotę kontraktu (według uzgodnionych przy parafowaniu umowy kryteriów) i podpisano wynegocjowaną wcześniej z Inwestorem umowę na Generalne Wykonawstwo.

Kolejnym etapem procesu przygotowania Inwestycji w technologii prefabrykowanej jest sporządzenie rysunków warsztatowych poszczególnych elementów konstrukcji. Również to opracowanie zostało wykonane przez wyspecjalizowaną kadrę Grupy WAMA.

Sporządzanie tych rysunków przebiegało przez pewien czas równolegle do rozpoczętych w czasie projektowania prac budowlanych (etap początkowy: prace przygotowawcze i ziemne).

02.08.2019 – rozpoczęto roboty budowlane. Po ogrodzeniu placu budowy rozpoczęto roboty ziemne. Udało się pozyskać sąsiadujące z Inwestycją części działek niezbędne do realizacji robót.

22.08.2019 – rozpoczęto monolityczne roboty fundamentowe części podziemnej z izolacją bezpowłokową w technologii białej wanny.

28.10.2019 – podłączono budowę do zasilania tymczasowego.

08.11.2019 – uzyskano decyzję UDT i uruchomiono dźwigi wieżowe.

05.03.2020 – zakończono stan surowy.

20.10.2020 – zakończono roboty budowlane objęte Pozwoleniem na Budowę.

Dzięki technologii prefabrykacji prace stanu surowego trwały tylko 4,5 m-ca i wykonywane były w środku zimy bez negatywnego wpływu czynników atmosferycznych na czas realizacji i jakość.

Uzyskanie prawomocnej decyzji o Pozwoleniu na Użytkowanie.

Rozpoczęcie procesu przekazywania mieszkań indywidualnym klientom – odbiory lokatorskie